潍坊市中级人民法院关于变卖山东锦程置业有限公司名下位于诸城市龙都街道孔戈庄一居民委员会517号锦程嘉苑小区3号楼2单元23套房产及对应储藏室的公告
潍坊市中级人民法院将于2024年11月24日10时起（竞价周期与延时除外）在潍坊市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潍坊市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/04），现公告如下：
一、变卖标的：
序号 | 房号 | 面积 | 厅室卫 | 储藏室号 |
1 | 3-2-101 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 02 |
2 | 3-2-201 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 06 |
3 | 3-2-301 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 11 |
4 | 3-2-401 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 16 |
5 | 3-2-501 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 21 |
6 | 3-2-601 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 26 |
7 | 3-2-701 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 31 |
8 | 3-2-801 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 36 |
9 | 3-2-901 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 41 |
10 | 3-2-1001 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 46 |
11 | 3-2-1101 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 51 |
12 | 3-2-1201 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 56 |
13 | 3-2-1301 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 61 |
14 | 3-2-1401 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 66 |
15 | 3-2-1501 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 71 |
16 | 3-2-1601 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 76 |
17 | 3-2-1701 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 81 |
18 | 3-2-1801 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 86 |
19 | 3-2-1901 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 91 |
20 | 3-2-2001 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 96 |
21 | 3-2-2101 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 101 |
22 | 3-2-2201 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 106 |
23 | 3-2-2301 | 144.3 | 3室2厅2卫 | 111 |
坐落：诸城市龙都街道孔戈庄一居民委员会517号锦程嘉苑；权益状况：已办理国有建设用地使用权出让合同、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、尚未办理不动产权证，所有人为山东锦程置业有限公司。申请执行人享有建设工程优先权，上述房产占用土地存在抵押优先受偿权。详细见附件报告及评估明细表。
起拍价：10269462元，保证金：200万元，增价幅度：5万元及其整倍数。
详细请参照评估报告及评估明细表，评估价值：17259600元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询不动产登记部门。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
2.该标的为在建工程，装饰工程未完工，暂无法办理产权证；
3.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任。
五、其他相关条件
1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，所产生的税、费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担。
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
3.买受人需向承办法官详细了解拍卖标的的信息后谨慎购买。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。
七、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4. 根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“2024鲁07执473号+（房号）财产拍卖余款”。详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：山东省潍坊市中级人民法院
收款银行：中国农业银行潍坊市分行营业部
开户账号：6228400297226312162
开户银联号：103458041206
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0536-8189345
联系地址：潍坊市潍城区向阳路89号。
拍辅机构名称:山东司辅网络信息服务有限公司
竞拍流程咨询电话：15054436113
淘宝技术咨询：400-822-2870
山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216
潍坊市中级人民法院
二〇二四年十一月八日
变卖须知
潍坊市中级人民法院将于2024年11月24日10时起（竞价周期与延时除外）在潍坊市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潍坊市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/04）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：山东锦程置业有限公司名下位于诸城市龙都街道孔戈庄一居民委员会517号锦程嘉苑小区3号楼2单元23套房产及对应储藏室。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、本次拍卖房产为农村宅基地上的住宅，仅限本集体组织的农民购买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潍坊市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到潍坊市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年11月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳余款后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到潍坊市中级人民法院（山东省潍坊市潍城区向阳路89号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“2024鲁07执473号+（房号）财产拍卖余款”。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0536-8189345
联系地址：潍坊市潍城区向阳路89号。
拍辅机构名称:山东司辅网络信息服务有限公司
竞拍流程咨询电话：15054436113
淘宝技术咨询：400-822-2870
山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216
潍坊市中级人民法院
二〇二四年十一月八日
