4月房价涨幅回落楼市仍需严格调控

国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个，比3月份均有所增加。

这表明，4月份主要城市的房价继续呈全线上涨态势。北京等一线城市依然领涨，其中广州房价已连续五个月涨幅。新建商品住宅价格方面，广州和沈阳以2.1%的环比涨幅位居。二手住宅价格方面，北京以2.0%的环比涨幅领先。

专家认为，房价之所以走高，一是因为“国五条”地方细则尚未构成高压态势；二是压抑的刚需也在反弹和释放，改善型需求亦在挤压市场；三是土地市场呈现火爆行情，刺激了房价上涨。

虽然4月份70城房价指数依然保持了惯性上涨，但房价的涨势渐趋平缓。据统计，在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9个、1.2个、0.4个和1.0个百分点。

尽管4月房价上涨势头有所缓和，但房价上涨的城市个数依然较多。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

专家指出，随着调控新政逐渐发力，房价涨幅将逐步回落；加之土地市场日趋降温，楼市将现量跌价稳态势。

分析人士认为，随着“国五条”地方细则落实，楼市已进入调整期，二季度一线楼市将会呈现量跌价稳态势。中原地产研究中心总监刘渊预测，今年房价无大涨可能。“从2013年全年来看，楼市将呈现稳中略升态势，房价的总体涨幅不会超过5%。”