大宗现房整体收购案频现 一线城市步入城市更新时代

近日，京城楼市再现大宗现房整体收购案。而在一线城市频现楼宇整体改造升级的背景下，上海也于日前率先出台了《上海市城市更新实施办法》。对此，有行业观察人士认为，一线城市已经正式步入了城市更新时代。

据悉，高和资本日前完成对星街坊项目的整体收购，并将对该项目展开整体改造升级。星街坊是高和资本自成立以来收购的第九个项目，临近地铁2号线积水潭站，交易前为新加坡星狮集团所持有。据调查，按星街坊项目总体量为3.2万平方米，其收购总价或超10亿元。不过对于这一金额，高和方面并未作出回应。

星街坊项目原本由5层商业和2层办公物业构成，完成对该项目的收购后，高和资本计划保留2层商业，将其中的3层改造为办公用途。之所以打算做这样的改造，是考虑到项目的区位潜力。星街坊正好位于中关村和金融街交界处，可填补该区域写字楼激增需求的空白，并带动周边区域的发展，创造更多商机。

近半年来，类似的收购案在北京商业地产市场并非孤例。3月24日，香港领汇管理有限公司宣布以25亿元收购了位于中关村内的欧美汇购物中心，这也是被称作香港商场大地主的领汇首度投资中国内地资产。

一年多前，住建部就已联合高和资本共同发布《2013民间资本调研报告之四：存量房时代的房地产市场研究》，报告指出：一线城市已率先步入存量房时代。其中明显的特征是，住房市场以存量房交易为主，新建住宅占存量住宅比例低；商业写字楼新增供应以存量楼宇的更新改造为主，核心区域表现更为突出。

此外，经济的快速发展也要求城市随之快速变化，也给城市楼宇的功能设施、设计提出了更高的要求。但目前一线城市核心区域已经鲜有商业地块出让，单纯依靠新建楼房显然无法应对日益增长的楼宇更新需求，例如酒店等功能性设施也无法实现较大改变。因此，城市管理者开始从政策层面对城市更新的方向、路线制定具体要求和规划，本月初，上海率先发布的《上海市城市更新实施办法》就是好的例子。

城市更新，主要是指对建成区城市空间形态和功能进行改善的建设活动。该办法为推动现物业权利人提供公共要素，明确了促进城市更新的相关政策。

业内人士认为，《办法》的颁布标志着“城市更新”作为政策正式落地一线城市，可以说一线城市已经迎来“城市更新时代”。而瞄准这一巨大商机，很多企业跃跃欲试，高和资本则是其中的佼佼者。作为人民币商业地产基金领跑者，高和资本已经完成了9个项目的收购，管理资产总额近百亿元，经其改造升级的项目，均实现了巨大的价值提升，静安高和大厦的租金从收购前的4元/平方米/天一跃升至改造后7.5元/平方米/天，改造后的高和蓝峰大厦一年内租金实现从4元/平方米/天直接暴涨到了7.2元/平方米/天，分别成为当年度上海、北京楼市租金涨幅快的写字楼，效果显著。

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让暴风雨来得更猛烈一些吧！

前阵子，宇宙收购达人复星又被传有了新相好。据说后宫都快塞满了的复星准备花20亿美元把高纬环球（Cushman&Wakefield）收了。

而到了5月11日，正经男主出现了。5月11日下午，戴德梁行（DTZ）的小伙伴收到集团邮件，公司大老板又要买Cuhsman啦！

今天（5月12日），各大区域高层们都要车轮战视频会议。

“一点风声都没出来。”DTZ的小伙伴说。

5月11日晚，高纬环球的原股东，欧洲上市投资公司ExorSpA公告宣布，戴德梁行以20.42亿美元的价格收购了高纬环球。Exor持有高纬环球80.1%股权。

这个价格比之前彭博透露复星20亿美元的报价高出4000万美元，也把高纬环球的身价一下子抬上了天。

播报一下五大行的新身价：世邦魏理仕（CBRE）市值125亿美元，仲量联行（JLL）市值74亿美元，太平戴维斯（Savills）市值12.3亿英镑（约合18.9亿美元）。至于高力（Colliers），人家还在分拆上市，拥有三个平台的母公司FirstService市值23亿美元。

2014年6月，戴德梁行也有过一次转手，当时身价是12.15亿澳元（约合70.75亿元人民币）。也就是说，目前高纬的价格已经超越了戴德梁行。

所以，终的成交价，使得高纬环球甩开了太平，甩开了戴德梁行，并且甩开了高力好几条街了！

高纬在大本营美国业务勉勉强强能挤进前五，至于在大陆，这些年赚钱的部门都流行带着团队跳，一走走一个部门，只好从亚太区其他地方和总部派人管事儿。

再介绍一下收购方，戴德梁行的老板们。这家财团由美国德州太平洋投资集团（TPG）、太盟投资集团（PAG）及加拿大安大略省教师退休基金会（OTPP）组成。

戴德梁行的历任股东里面，大家感兴趣的就是香港特首梁振英。

戴德梁行的梁便取自梁振英。2000年，梁振英参与创建的“梁振英测量师行”，通过互换股份的方式，与英国DTZ公司及新加坡的戴玉祥产业咨询公司合并，成立“戴德梁行”。

2007年2月，梁振英出任戴德梁行亚太区主席。

2011年12月，UGL7750万英镑（约合6.5亿元人民币）收购戴德梁行。那会儿，梁振英退出并辞去戴德梁行董事局职务和亚太区主席，竞选特首去了。

但是，梁振英还有股份保留着的。

三年不到，DTZ身价涨了10倍。

接下来，高纬环球会和戴德梁行合并，新公司还叫高纬环球，但大中华区将使用双品牌运营。

高纬的业务大头是北美，戴德梁行的业务主要在英国，香港，新加坡，后来又拓展到澳大利亚，而大中华区业务可以排上前三。

戴德梁行宣布，合并后的新公司将以高纬环球品牌在市场上运营，收入将达55亿美元，全球人员超过43000名，为全球机构、企业及私人客户管理物业面积40亿平方呎（3.7亿平方米）。

高纬环球主席及行政总裁Edward说，这交易谈了18个月了。

新公司高管都已经任命了：完成合并后,现任高纬环球国际及欧洲、中东及非洲行政总裁Carlo Barel di Sant’Albano将担任高级环球领导职位，高纬环球北美洲行政总裁John Santora将成为执行营运总监及首席合并执行官,而现任DTZ环球行政总裁Tod Lickerman将成为环球公司的主席。