潍坊首套房标准再放宽 房贷利率仍未见折扣

2015年6月27日，中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，降低存款准备金率0.5个百分点，同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这是今年以来的第三次降准，第三次降息。距离这次降息已经过去半个多月，潍坊房贷利率现状如何？房天下进行了走访，驻潍银行均已执行新利率，多数银行首套房贷利率执行基准，二套房贷利率上浮10%。但与以往调查不同的是，首套房认定政策更加宽松，多数银行“认贷不认房”。

首套房贷利率难见折扣 二套房贷利率仍然上浮

房天下走访11家银行发现，首套房首付比例首付三成各大银行基本一致，利率却有差别。农业银行与工商银行首套房贷利率仍然上浮10%，而其余银行则执行基准利率。但比较明确的是，潍坊房贷市场仍然未见利率折扣。

二套房方面分歧更大一些，建设银行、交通银行、潍坊银行首付比例为六成，其余银行二套房首付则为四成。多数银行二套房贷利率上浮10%，但工商银行与农业银行二套房贷利率上浮20%。

首套房认定放宽 多数银行认贷不认房

2014年9月30日央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

正是这条规定给予银行首套房认定的空间。房天下调查发现，交通银行、农业银行、招商银行、兴业银行、光大银行均执行“认贷不认房”标准，只要购房者及配偶个人征信系统名下未有未结清的房贷，无论购买第几套住房均属于首套房。工商银行工作人员则表示，“如果购房者名下未有房贷，即使已拥有2套住房，再买房仍然属于首套房。但如果购房者名下已有三套住房，且没有房贷，若购买第4套房就认定为二套房”。民生银行首套房标准与工行一致。中国银行则相对严苛一些，对拥有一套住房的购房者，即使名下没有未结清的贷款，首付比例仍然提升为四成，但房贷利率执行首套房的基准利率。

三次降息后潍坊房奴可以少还多少钱

2015年以来央行已经三次降息，那么三次降息后，房奴的负担减轻了多少，房天下来为您算算账。

以等额本息还款法30万元贷款20年为例，三次降息后可以节省多少房贷？从下表可以看出，三次降息后，月供共计减少128.58元，这对于三线城市的工资水平来讲，已然不少了哦。再看下还款总额，共计减少30859.1元，相当于很多刚需族一年的工资收入。

新房贷利率

在2015年内三次降息后，房贷利率水平已经达到10年来低值。此前2005年3月央行次加息后，5年以上房贷利率一直不低于5.51%。有开发商表示，如今已经到了买房的佳时机。