潍坊不少银行执行房贷新政首付低两成一月可放贷

潍坊市不少银行开始执行房贷新政，房贷审批放款周期缩短

近期，中国人民银行网站发布消息，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套房商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%。近日，记者走访了解到，目前我市已有不少银行针对房贷新政作出相应调整，其中首套房低首付比例低至20%。此外，因为房贷额度宽松，购房者办理房贷较为顺利。

现状 有银行首套房首付降至20%

近期，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，表示在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。近日，记者走访潍坊市几家房贷申办“大户”了解到，新政出台以来不少银行已紧跟政策作出了相应调整。

“对于首套房用户，我们已经开始执行首付25%的政策了。”2月26日，中国建设银行潍坊分行相关工作人员告诉记者，居民首套房首付25%的政策已经开始执行。“对于名下已有一套房产，但已经结清的用户依旧按照首套房来看，但是首付比例为30%。”该人士表示。无独有偶，招商银行潍坊分行、中国农业银行潍坊分行也表示已开始执行首套房25%的优惠首付比例。

记者调查了解到，目前潍坊低首套房首付比例低至20%。“年后已经开始执行首付比例25%政策，对于一些风险较低的客户低首付比例为20%。”中国工商银行潍坊分行相关工作人员告诉记者。

除了纷纷推出房贷新优惠的银行，也有银行按兵不动。“现在我们还没有接到上级行关于调整房贷首付比例的通知，目前首套房依旧执行30%的首付比例不变。”中国银行潍坊分行相关工作人员表示。

申办 银行额度宽松一个月可放贷

“去年年底办房贷，银行还说有积压要等一阵子，过了春节情况就不一样了。”近日，在奎文区金都时代新城买房子的市民陈先生表示，节后不仅贷款首付降了，而且额度也很宽松，只要交齐材料，贷款审批几个工作日就能下来。“现在已审批了，贷款估计马上就要拿到了。”陈先生说。

记者在采访中了解到，如今各家银行的房贷额度相对宽松。“如果资料齐全，一周内就能审批结束，一个月左右申贷人就能拿到贷款。”中国建设银行潍坊分行相关工作人员说。据了解，这与此前贷款紧张时至少3个月甚至长达半年的贷款周期相比大大缩短。“这要看客户准备资料情况，申办资料齐备，我行两天左右就能审批。”工商银行潍坊分行相关工作人员表示。

另外，3月1日起，央行再次下调存款准备金率，在释放宽松货币信号的同时，对房地产有积极作用。

市民 贷多贷少要看个人实际情况

目前，潍坊不少与银行签约的楼盘的贷款首付比例由原来的30%降至25%，这对购房者而言意味着初期购房压力的减轻。记者采访了解到，即便如此，也有不少准备购房的市民并不准备多贷。

“去年5月份，朋友在奎文区虞河生活城买的房子，当时首付比例可以是30%，但朋友还是选择交了大部分的房款。这不，现在的还款压力小多了。”近也准备在同小区买房子李先生告诉记者，“其实首付比例多点少点无所谓的，贷款越多，家庭将来的压力也会越大的。”李先生表示。

同样是准备购房的市民陈先生则对首付比例下调举措拍手叫好。“现在买房子都是啃老啊，让家里一下子掏出那么多钱来实在不忍心，能少一点好了。”陈先生表示。

影响 降低购房门槛惠及刚需群体

目前，潍坊几家较大规模的与房贷挂钩的银行已开始执行新政，是不是会给潍坊的房地产市场带来利好呢？

有业内人士分析，这一政策对首付支付能力较低的市民有积极影响，有利于降低初次购房门槛，肯定会吸引部分刚需群体买房，可以进一步带动整个市场销售。尤其是一些有持续稳定的收入，却还没有攒够首付款的年轻家庭，降低首付可以直接促使他们提前买房。但首付款比例降低，只是下调了买房的“门槛”，购房者的还款压力并不会减轻。

“对于库存压力较大的开发企业来说，政策效果不会很快显现。”我市一大型房企业营销部负责人表示，当然新政出台对去库存是好事，会刺激一部分刚需提前进入市场，但利好是中期的，短期难见效果。