提高首付 暂停三套房贷 铁腕政策再来

近期，国家有关部委又推出了针对楼市调控的铁腕政策，调控政策最核心内容为：为了遏制部分城市房价过快上涨，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

■新政颁布瞄准国庆假期黄金楼市

应该说，本次调控政策信息的发布，表明政府调控房地产市场的坚定态度，说明新一轮房地产市场调控即将拉开。未来的时间内，观望的情绪可能再次浓重，房价上涨的势头有望得到遏制。克尔瑞西安机构市场总监周保权表示，本次新政选择9月29日颁布，主要就是瞄准了国庆假期黄金周楼市这一每年重要的销售节点，为了避免楼市在十一黄金周期间出现量价齐升的局面。

本次新政继承了4月17日核心措施，不分首次置业，还是第二次，均将首付提高到30%及以上。在楼市调控的大格局中，供给端因为各种利益因素无法放量，能调控的变成只有压制需求端。就连提高首套房购买门槛，也成了调控房价的具体策略。

也就是说，本次重点在于打压“求”，而不是释放“供”。本次新政，是4月15日国十条的深化版，主要还是动用杠杆化的信贷政策进行深入调控 ，打压投资改善型需求，此招将会带来市场的萎缩。

■西安大多数银行

停放三套房贷针对本次新政出台，各大银行都作出了快速反应，9月30日新政出台第2天，中国银行、招商银行、建设银行就开始停放第三套房贷款，后续包括工商银行、中信银行等银行纷纷表示虽未接到正式文件通知，但目前已经停止受理第三套房贷的申请。

据业内人士透漏，新政出台之后，在国庆期间新开盘的楼盘，第三套房的贷款各大银行已经明确不允许办理的；9月29日前已签订贷款合同申请三套房贷的，现在是属于审批阶段，根据客户的信用和支付能力，有可能审批通过。

不过即使针对9月29日之后购买第三套房的，个别银行也未明确态度，是否能申请三套房贷还要看节后正式文件通知情况。另外，不管如何“钻空子”避三套房贷，房贷收紧将是个长期过程，而在严厉调控政策下，投资买房将不得不仔细掂量掂量。

■首付升30%“就差钱”小额贷款可救急

据曲江某知名项目负责人介绍，原来三套房就是1.2倍的利率和60%首付，西安投资购房客户的比例比较低，这对刚需客户和市场没有带来太大的影响。而此次政策中“首套住房首付款比例调整至30%以上”，不少急着结婚的刚需购房者因为凑不齐突然增加的10%首付款而放弃选房，以8月西安住宅均价6411元/㎡计算，购买90㎡住宅，首付20%原本是115398元，现在首付30%要付173097元，首付要多掏57699元。

对于这些“就差钱”的刚性需求购买者，如何才能在新政下实现自己的住房梦，从事房产销售的叶潇女士表示，如果是刚需的话，与其观望，坐等房价上涨，不如借款把首付提高的五六万元补上。实在不行还可以通过申请小额贷款凑足首付余款，她建议说，如果只是差五六万元这样的“零头”，完全可以去申请一些商业银行的无担保小额贷款。“办理方便，放贷速度也比较快。”

信合、邮政储蓄银行等银行都有无担保小额贷款服务，不过申请条件和贷款的额度各不相同。叶潇表示，“其实就像办了张高额度的信用卡，每个月分期付款嘛。”本报记者 雍平安实习记者 董佳伟