“五一”买房讲技巧 教你如何买人财两旺风水房

“五一”楼市促销力度小

“五一”营销节点将至，各楼盘摩拳擦掌，纷纷为新品上市造势。从活动内容来看，如举办艺术风筝节、邀请大师、开展春季养生讲座、感恩回馈月活动等，同时也有不少项目加推新品，如鼎峰品筑楼 品认筹、香缤雅苑加推御景楼王、深业·御泉山推出压轴大作“凌峯”等。据了解，“五一”前楼盘促销活动，超过半数以认筹开盘为主，义乌小商品城和天汇爱购等商业地产也加强了活动宣传。

活动琳斓满目，但仔细了解就会发现，活动促销力度相对于3月限购令传闻时期，要小得多。记者了解到，“五一”黄金周，在售楼盘多数延续常规的优惠，如在原价基础上打98折或99折、学位、买房抽车等等。而新开盘的则进行常规的认筹登记获一定金额的优惠，但优惠力度也不大，普通住宅认筹登记抵2万至3万元，豪宅诚意登记优惠10万到20万元不等。

今年“五一”楼市促销活动虽然不少，但是促销力度却不及3月份。今年3月，限购传言甚嚣尘上，开发商加快推盘节奏，开发商加大了促销力度，如认筹2万抵7万，车位、新品认筹2万抵10万优惠、购房赢名车再减7万、一次性付款96折，按揭98折、现场凭邀请函登记享10万优惠等。一些开发商更是通过直接降价来促销，南城惊现有楼盘半价抛售，一些楼盘的降价动作也使得局部地区房价有所松动。

业内人士认为，“五一”促销力度偏小，主要是开发商在3月借助限购传言提前出货，回笼了一些资金，加上需求已经提前释放了，过后把价格调高很正常。

豪宅项目扎堆入市

随着“五一”旺季的到来，多个豪宅项目扎堆入市。据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅供应面积13.56万㎡，供应套数1048套。从新增项目情况来看，除了万江区的富通·天邑湾项目外，其余全为高端住宅，主要以别墅和豪宅洋房为主。别墅项目主要有塘厦镇的观澜高尔夫花园、沙田镇的汇景御海蓝岸、厚街镇的丰泰·观山碧水等项目；豪宅洋房项目则主要有东城区的黄旗山1号、松山湖的万科松山湖悦、南城区的中信森林湖兰溪谷和塘厦镇的观澜高尔夫花园等项目。另外，沙田镇也有高端洋房项目汇景御海蓝岸也有供应。

随着高端项目入市的增多，如万科紫台、世纪城国际公馆贝丽湖、虎门地标广场、中信森林湖兰溪谷、万科翡丽山等，房价重心也逐步上移。因此自4月份以来，东莞房价呈平缓上涨态势。业内人士认为，随着“五一”临近，由于近期市场供应以中大户型为主，且多为豪宅产品，届时房价有可能继续上扬。

出手：淘实惠房有技巧

促销力度小，但新盘入市选择增多，是要继续观望，还是出手买房呢？博文道总经理杨波认为，五一是传统节点，新盘集中上市、老盘推新货，可选择多，而且有一定的优惠活动，消费者有足够的时间去货比三家，是买房的好时机。

想要买到相对实惠的房子，还是有技巧的。瑞峰置业市场部刘金林认为，如果资金量不是那么充足，又急着买房，可以参考以下几点建议。首先，选择优质的楼盘，但不用选楼王。楼王的优点在于其景观和朝向比其他楼要好，高楼层景观更加开阔，因此楼王以及高楼层比同小区其他楼房要贵一些，但同一个小区的配套和服务是所有业主所共享的，同小区普通楼层、普通朝向的，性价比更高。

关注楼盘的首期。楼盘的首期刚建起来，周边的配套往往不够成熟，交通、购物各方面往往不太方便，因此价格也会比其他成熟社区要便宜，后面二期、三期的价格，往往是水涨船高的。

关注区域的市政规划。市民多关注当地片区规划的新闻会发现，有些片区未来有利好的规划，但目前周边还比较荒凉，此时楼盘价格相对不高，是购买的好时机。

关注次中心区的楼盘。目前，东莞市中心区已经很成熟，豪宅林立，房价高企，想要淘到优惠房已经相对比较难。不如把目光转向中心区延长线上的房子，随着城市的外扩，这些楼盘的发展前景不亚于中心区。

淘淘尾盘。房价高企的中心区，想要买到特惠房也不是没有可能。这些特惠房往往出现在尾盘当中，特价尾盘是开发商房子卖得差不多了，剩下不多的几套低价出货，这种房源淘一淘还是有的。

观望：六月或有机会？

有业内人士认为，东莞楼市量价齐升，加上城市交通轨道等利好建设，房价下跌的可能性不大，如果继续观望等待，可能房价越来越高，存钱的速度赶不上涨价的速度。也有业内人士认为，如果消费者暂缓置业，第二季度后期房价可能还会松动。

该赞成暂缓置业的业内人士分析道，东莞比较特别，在一线城市成交量明显下跌的情况下，仍然保持量价齐升的趋势。一线城市成交量下跌以后，会迎来价格的下跌，受到一线城市量价齐跌的影响，像东莞等二三线城市的消费者会产生观望情绪。此时，集团总部不在东莞的上市企业、国企在东莞会出现调价策略，从而带动东莞地方开发商调价跟进。

目前，不少市民和业内人士都反映，东莞的房价整体有点高了。有些本地消费力已经将目光转向其他三四线城市，与此同时进入东莞的是深圳投资客，这些外地投资者带动了当地房价的上涨。“东莞面对大市不妙，能够撑的时间会长一些，主要是提前出货回收了部分资金，但银根收紧、上市公司、国企集团总部的决策仍然会产生影响，第二季度末将处于僵持阶段，也将出现购房机遇。”有业内人士表示。

多人希望挑得一所好的房子来居住，是希望自己的物业不但可以住得舒适，而且亦希望住得财丁两旺。但却不知应该如何选择？现在便把挑选好房屋的方法告诉您，可以作为各位东莞网友买楼时的参考。

(一) 风不宜大

各位在购楼时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合之道。

(二) 阳光充足

住宅最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。 

(三) 中心受污不宜

这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。

(四) 街巷直冲不宜

学中是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。

(五) 地势宜平

倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！

(六) 街道反弓不宜

所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。

(七) 忌天斩煞

所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙；因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便逾险！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。

(八) 对烟囱不宜

撇开不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了。

后患无穷的家居坏 十大卧室装修禁忌(图)

1、主卧室不可太大，不可大于十坪。

主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。

2、主卧室不可太小，不可小於三坪。

主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。

3、主卧室不可大於客厅。

4、卧室门不可对大门。

卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。

5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。

主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。

6、卧室不可摆鱼缸

不知道常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点知识，再养鱼为好。

7、卧室宜方正。床头靠墙。

卧室的形状方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。

8、卧室不可在刀字形的房间

主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。

9、卧室不可摆放太多植物盆栽。

由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽：小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽；或将植物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。

10、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通。

主卧室不宜太阴暗，虽然学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。